‘不動産’ カテゴリーのアーカイブ

容積率の緩和で古いマンションを建て替え易くなりそうです@東京都

2017年4月26日 水曜日

昔の耐震基準のマンションの建て替えを促すために、東京都が容積率を緩和するそうです。

耐震基準というのは建築基準法で決まっています。これまで耐震基準を強化する方向に何度か法改正がされています。1

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  1. 東京都マンション建替法容積率許可要綱の策定について []

マンションやアパートの家賃保証や一括借り上げは問題点だらけ

2017年2月23日 木曜日

マンションなどを買って家賃収入を得ようと思っている人なら、「家賃保証」や「一括借り上げ」という仕組みのを聞いたことがある人も多いでしょう。

家賃保証と言うのは、業者に物件を貸してその業者が入居者を探しまた貸しをするというシステムです。そして、特にマンションやアパートを一棟丸ごと貸す場合は、一括借り上げと呼ばれます。また、少し専門的な用語で、サブリースと呼ばれることもあります。まあ、だいたいどれも同じものです。

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マンションの空室率が増えているという事実を無視してマンション価格が下がらないとか言われてもねえ

2016年11月14日 月曜日

ダイヤモンド・オンラインに、沖有人という人の文章が掲載されていました。「『マンション暴落論者』がオオカミ少年である決定的な理由」というタイトルです。1

タイトルから分かるように、マンション価格の下落はあまり心配する必要は無いという記事です。4ページにわたって長々と説明しています。

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  1. 「マンション暴落論者」がオオカミ少年である決定的な理由
    ダイヤモンド・オンライン 2016/11/10 []

東京都内の広めのワンルームマンションを買うのは賢い選択か?

2016年3月10日 木曜日

現在、マンションの価格は新築も中古も上昇傾向にあるのだそうです。

  • マンション平均分譲価格が過去最高に そんな中でも新築にこだわる人は52.8%
    MONEYzine 2016年3月5日
  • 1月の中古マンション価格、地方圏も好調、東京カンテイ
    SUUMOジャーナル 2016年3月1日

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1,000万円の元手でマンション投資をしたらどうなる?| あまり有利ではないというのが現状の判断です

2016年2月29日 月曜日

資産運用というと、まず考えるものの一つが、投資用マンションなどへの投資です。株式と並んで、不動産は古くから行われてきた投資の一つですよね。

もちろん、株式や投資信託などの金融資産に比べると、マンションの投資は敷居が高いです。それでも、ワンルームマンション程度であれば、個人でも十分に投資ができる資産だと考えて良いでしょう。

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不動産売買の仲介手数料| マンションを売却したり中古マンションを買ったりすると手数料を取られます

2016年2月24日 水曜日

マンションを売却したり中古マンションを買ったりすると、売買の仲介をする不動産屋に手数料を払わないといけません。これを仲介手数料といいます。

この仲介手数料ですが、率直に言って、かなり大きな額になります。ですから、マンションの売買を考えている人は、コスト要因として、十分に意識しておく必要があるでしょう。

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法律が変わったら中古住宅は売れなくなるの?| 誤解をしている人も多いようです

2016年1月14日 木曜日

国土交通省が「中古住宅を安心して売買できるよう、専門家が家屋の傷み具合を調べる住宅診断を促進する方針を決めた」のだそうです。中古住宅の市場を大きくしたいという方針があるようですね。1

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  1. 契約時確認を義務化=中古住宅診断で法改正―国交省
    時事通信 2016年1月10日 []

中古住宅でもいいと思う人が増えてきた| 経済的な問題なのか価値観の変化なのか

2015年11月30日 月曜日

2015年の「住生活に関する世論調査」の紹介の続きです。

今回の調査で顕著だったのは、住宅は中古でも良いと考える人が大きく増えた点でしょう。何と、3倍増だと言います。1

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  1. 新築マイホーム人気にかげり? 「買うなら中古」3倍に
    朝日新聞デジタル 2015年11月29日 []

持ち家願望を持っている人は減少傾向| いぜんとして根強い持ち家新信仰はあるようですけどね

2015年11月30日 月曜日

朝日新聞の電子版に、2015年の「住生活に関する世論調査」の結果が紹介されていました。1

全体を一言でまとめると、持ち家は不要と考える人が増えた上に、持ち家を希望する人も中古でもかまわないと考えるようになっているようです。とは言え、根強い持ち家新築願望があることも明らかになったようにも読み取れます。

非常に興味深い結果なので、少し詳しくチェックしてみましょう。

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  1. 新築マイホーム人気にかげり? 「買うなら中古」3倍に
    朝日新聞デジタル 2015年11月29日 []

マンションを買うと賃貸には無いリスクを引き受けないといけない

2015年10月25日 日曜日

マンションを買うのか賃貸にするのかで、悩んでいる人は多いことでしょう。そんな人は検討する段階で、買った方が有利なのか借りた方が有利なのか考えているはずです。

この検討をするときに、まず考えられるのがトータルでの支出の比較です。大雑把に言うと、将来の毎月の家賃の合計と、頭金の額とローン返済額の合計を比べるのです。

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不動産は本当に資産なのか?条件によっては負債になる事も多い

2015年5月18日 月曜日

最近は、住人のいない不動産が増えてきているそうです。要するに空き家ですね。

そして、それに目をつけた新しいビジネスがあるようです。どんなビジネスかというと、定期的に空き家を巡回して、状況をチェックするというビジネスです。

住宅最大手の大和ハウス工業も参入したようで、SankeiBiz の記事になっていました。1

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  1. 「空き家ビジネス」増える背景 最大手・大和ハウス参入で市場さらに拡大か
    SankeiBiz 2015年5月18日 []

マンションは将来値崩れすると思っておいた方が良いですよ

2015年4月17日 金曜日

SUUMO新築マンションというフリーペーパーで、「貯められない人こそ家を買って資産を作る」という特集が組まれていました。

率直に言って、内容的にはそれほど新しいモノはありませんでした。住宅ローンを組むと税制の優遇を受けられるとか、マンションは資産になるというようなことを買いた上で、新築マンションの勧誘につなげようという感じの特集です。

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「○○マンション限定で探しているお客様がいます」というチラシの目的は?

2015年3月17日 火曜日

マンションに住んでいると、「○○マンション限定で探しているお客様がいます」というようなチラシを見かけることがあります。これには色々なバリエーションがあって「この地域限定で~」などのもうちょっと広い表現が使われる事もあります。逆に期限を明示して「3か月以内にこのマンションに~」やというような突っ込んだ書き方がされている事もあります。

「○○マンション限定で」なんていう文言を入れるということは、そのチラシは他のマンションでは使えないということですよね。そのマンション専用に数十部から数百部程度のチラシを作っているわけです。率直に言って、結構面倒な作業です。そこまでするメリットというのは、一体何なのでしょうか。

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【体験談】中古マンションは売るのが難しい| 専任媒介か一般媒介かの選択も重要

2015年3月11日 水曜日

週刊SPA!のサイトで興味深い記事を見つけました。どんな記事かというと、中古マンションを売ったときの体験記のようなものです。記事を書いた人は、なかなかマンションを手放すのに苦労したようですね。

現在マンションに暮らしていたり、投資用のマンションを持っている人には参考になる内容でしょう。興味がある方はチェックしてみてください。1

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  1. 買うより難しい、中古マンション「売り」事情
    週刊SPA! 2015年3月8日 []

空き家をどう活かすのか?処分をしてしまうのも、選択肢になり得ます

2015年2月2日 月曜日

Yahoo!ニュースを読んでいたら、自分が持っている空き家をどう再生するべきかという記事がありました。1 空き家の増加しているという状況は、投資用の物件を持っている人には深刻な問題ですからね。こういう記事のニーズも、大きくなっているのでしょう。

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  1. 増える空き家への有効的な投資 適切なリフォームできていますか?
    ZUU online 2015年1月31日 []

マンションはこれから値崩れが止まらない可能性も?持っているだけで負債になる場合すらありそうです

2015年2月1日 日曜日

産経新聞の記事に、面白い記述がありました。上越新幹線の越後湯沢駅近くのリゾートマンションが、10万円単位でも売れないというのです。1

なぜそんなに安いかというと、もちろん、ニーズが無いというのが大きいのでしょう。しかし、もう一つ大きいのが、管理費や修繕積立金を滞納している場合です。

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  1. 10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」
    SankeiBiz 2015年2月1日 []

「家賃がもったいない」からマンションを買う?マンションを買ったほうが本当に有利なの?

2015年2月1日 日曜日

マンションを購入する理由は様々だと思います。ただ、「家賃がもったいない」という理由でマンションを購入する人が多いようです。31.9%が「家賃がもったいない」という理由なのだそうです。1

でも、本当にマンションを買った方が、金銭的に有利なのでしょうか。個人的には、新築マンションだと、買った方が不利なケースも多いと思うのです。

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  1. マンション購入のきっかけ 「家賃がもったいない」31.9%、利便性と価格重視
    MONEYzine 2015年1月31日 []

100万円台などの低価格マンションは自分が住むつもりなら買ってもいいと思う| ただ、注意すべき点もあり

2015年1月10日 土曜日

Business Journal というところの記事に、低価格の中古マンションが増えているという記事がありました。記事によると、首都圏のマンションで、180万円のファミリー向けの中古マンションまであるのだとか。1

首都圏のファミリー向けのマンションと言うと、どう考えても、新築なら2,000万円はしますよね。中古とは言えその10分の1以下の価格で購入できるわけです。

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  1. 100万円台でマンションが買える?すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに(Business Journal)2015年1月8日 []

「老後は賃貸マンション経営を!」なんて夢物語に乗せられるな

2014年8月4日 月曜日

老後のための資産運用の一つの方法として、不動産を買って賃貸に出すという方法があります。定期的な家賃収入を得ることを目的にするわけですね。でもこの方法、冷静に考えるとそれほど簡単ではありません。

簡単ではないと思える根拠はいくつもあるのですが、このページではその根拠を一つご紹介しましょう。

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住宅ローンの一部繰上げ返済の特徴

2014年7月28日 月曜日

住宅ローン(全期間固定金利型)の一部繰上げ返済の特徴について、簡単に整理してみましょう。一部繰上げ返済と言うのは、文字通り、ローンの一部を繰り上げてまとめて返してしまうということですね。

まず、住宅ローンの一部繰上げ返済には、2つのタイプがあります。一つを返済期間短縮型と言い、もう一つを返済額軽減型と言います。

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