ローンを借りている人が悩むことの一つに、ローン返済と貯蓄のどちらを優先させるべきかと言う問題があります。
これを読んでいるあなたも、そうかもしれません。
もちろん、損得だけを考えると、ローン返済を優先させるべきでしょう。
その理由は簡単で、貯蓄の金利よりも、借金の金利のほうが大きいからです。
ですから、貯蓄性の金融商品の積み立てをしている人は、今すぐにでもローン返済に切り替えるべきなのです。
絶対に得なのですから。
ただ、どの程度の差があるのかはよくわかっていない方も多いようです。
そこで、まず、どの程度の差が出るのか、簡単に計算してみました。
どの程度の差が出るのだろう？
ここでは２つのケースについて、比較してみましょう。
まず、前提として、1,500万円の住宅ローンを借りた人が、毎月一定額返済していくことにします。
ローンの金利は年利３％、貯蓄の金利は年利１％とします。
その上で、次のような条件を起きます。
ケース１：毎月７万円返済
ケース２：毎月５万円返済し、２万円貯蓄
家計の負担としては、毎月７万円と同じです。
つまり、「どこにお金を出したか」の違いしかありません。
さて、このケースでは、次の表のような結果になりました。
| 月７万円返済 | 月５万円返済２万円積立 | |||
| ローン残高 | 差引残高 | 貯蓄額 | ローン残高 | |
| 1年目 | 1461.0万円 | 1461.0万円 | 24.0万円 | 1485.0万円 |
| 2年目 | 1420.8万円 | 1421.3万円 | 48.2万円 | 1469.6万円 |
| 3年目 | 1379.5万円 | 1380.9万円 | 72.7万円 | 1453.6万円 |
| 4年目 | 1336.8万円 | 1339.8万円 | 97.4万円 | 1437.2万円 |
| 5年目 | 1292.9万円 | 1297.9万円 | 122.4万円 | 1420.4万円 |
| 6年目 | 1247.7万円 | 1255.3万円 | 147.6万円 | 1403.0万円 |
| 7年目 | 1201.2万円 | 1211.9万円 | 173.1万円 | 1385.1万円 |
| 8年目 | 1153.2万円 | 1167.8万円 | 198.9万円 | 1366.6万円 |
| 9年目 | 1103.8万円 | 1122.8万円 | 224.8万円 | 1347.6万円 |
| 10年目 | 1052.9万円 | 1076.9万円 | 251.1万円 | 1328.0万円 |
| 11年目 | 1000.5万円 | 1030.3万円 | 277.6万円 | 1307.9万円 |
| 12年目 | 946.5万円 | 982.7万円 | 304.4万円 | 1287.1万円 |
| 13年目 | 890.9万円 | 934.3万円 | 331.4万円 | 1265.7万円 |
| 14年目 | 833.6万円 | 885.0万円 | 358.7万円 | 1243.7万円 |
| 15年目 | 774.6万円 | 834.7万円 | 386.3万円 | 1221.0万円 |
| 16年目 | 713.9万円 | 783.5万円 | 414.2万円 | 1197.6万円 |
| 17年目 | 651.3万円 | 731.2万円 | 442.3万円 | 1173.6万円 |
| 18年目 | 586.8万円 | 678.0万円 | 470.8万円 | 1148.8万円 |
| 19年目 | 520.4万円 | 623.8万円 | 499.5万円 | 1123.2万円 |
| 20年目 | 452.1万円 | 568.5万円 | 528.5万円 | 1096.9万円 |
| 21年目 | 381.6万円 | 512.1万円 | 557.7万円 | 1069.9万円 |
| 22年目 | 309.1万円 | 454.6万円 | 587.3万円 | 1041.9万円 |
| 23年目 | 234.3万円 | 396.0万円 | 617.2万円 | 1013.2万円 |
| 24年目 | 157.4万円 | 336.2万円 | 647.4万円 | 983.6万円 |
| 25年目 | 78.1万円 | 275.3万円 | 677.8万円 | 953.1万円 |
表をごらんいただけるとわかると思いますが、25年目には毎月７万円返済したケースでは残り78.1万円までローンを減らしています。
一方、５万円返済し２万円貯蓄したケースでは、ローンから貯蓄を引いた分がまだ275.3万円もあります。
要するに、７万円すべてをローン返済に充てたほうが、200万円ちかく得なのです。
1,500万円のローンの返済で、200万円も差が出るとしたら、すごいことだと思いませんか？
ちなみに、上の表は作成の都合上、簡便な計算方法をとらせていただきました。
要するに、実際とはちょっとずれがあります。
まあ、傾向を見るには十分だと思っています。
金利の高いローンだと、さらに影響は大きい
今回は、ローン金利と貯蓄の金利の差が２％だったので、200万円くらいの差で済んでいるという言い方もできます。
リスクをとらない貯蓄を考えるのだとしたら、１％の金利で運用するのは難しいことです。
例えば、10年物の国債の金利でも１％台ですが、インフレを考えるとこれも安全とはいえません。
さらに、長期ローンだと３％では収まらないかもしれません。
そう考えると、一部返済にまわすと言う方法は、さらに不利な事がわかります。
もっと言うと、消費者金融などの金利の高い商品では、さらに影響が大きいでしょう。
ローンと貯蓄の金利差があればあるほど、返済に重点を置くべきなのです。
一定額は預貯金で持ち、それ以外は返済へ
できるだけ多くローンの返済にまわすと言っても、いざと言う時のたくわえまで返済にまわしてしまうのは考え物です。
突然の失業や病気などにより、生活に困ってしまう事態も考えられますよね。
ですから、ある程度のお金は預貯金として持ち、それ以外はローン返済に充てるという方向で考えてみてはいかがでしょうか。
日本の社会保障の現状を考えれば、おそらく生活費３か月分くらいあれば、当座をしのぐことはできるでしょう。
ですから、100万円とか200万円程度は預貯金として持ち、残りはローンを返済するという考え方をとるのが良いでしょう。
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